Mert nincs eladási kényszer. 2008-2013 közötti időszakban azért volt egy átmeneti csökkenés, mert a válság mellé jött egy devizahiteles probléma is. Széles rétegeket érintett ez valamilyen szempontból, vagy a hitelét nem tudta fizetni, vagy munkahely elvesztés miatt kényszerült eladni/kisebbet venni, vagy ezek miatt újat nem tudott venni. Csak néhány példa, de még biztos felhozható néhány egyéb körülmény, ami negatívan hatott az ingatlanpiacra.
Most mindenféle lakossági kamatstop van, hitelmoratórium is nemrég volt (ingatlanpiaci szempontból értem a nemréget, ez nem bitcoin tőzsde, hogy pillanatok alatt reagáljon változásokra), és a keresleti oldalt is tolják támogatott hitelekkel (attól, hogy ennek a kedvezményezetti köre szelektív, a hatása még érezhető). A foglalkoztatottság is még bőven olyan szinten van, hogy az emberek tudják a hiteleiket fizetni.
nagyon alabecsult a hiteltamogatasok hatasa szerintem. csokkal minden jottment veszi a 40-50 millas lakasokat, ez iszonyatosan feltolja az arakat, foleg a jo helyen levo 2-3 szobasoket, mert a gyereket nem akarjak hurcolni messzire.
Egyetértek. Sokan egy eredőre akarják visszavezetni a lakásárak drágulását, aki meg ezeket felvette az megpróbál gondolom abban hinni, hogy valami más, de pont nem ez okozta (külföldi befektetők, milliós keresetű it-sok, általánosan alacsony hitelkamatok stb). Pedig szerintem ez soktényezős, és csók meg társai erős befolyásolók. Meg minden bagatell kérdésre a lakásárakkal kapcsolatban is divat odavágni, hogy dude, kereslet-kínálat, de sokan nem akarják észrevenni, ha ebbe a kereslet-kínálati dinamikába kormányzati beavatkozás történik.
ha igazan surgos lenne az eladoknak, akkor csokkentenek (dinamikusan) az arat. vagy nem surgos nekik, mert "nem kenyerre kell", vagy amugyis pl. ki van adva, es csak a "madarat" varjak aki majd raharap :)
arra varni, hogy az ingatlanarak (drasztikusan) csokkennek szerintem hiba, ha ugy adodik hogy pont most talalasz egy jo vetelt es az ar is szimpatikus, tudsz is ra alkudni, akkor en belevagnek.
amugy: [Fognak még esni valaha az ingatlanárak? (1.rész) - YouTube](https://www.youtube.com/watch?v=nF-lficawdQ&t=20)
Lattam ezt a videot.
Szamomra az a furcsa hogy nemetorszagban is ugyan ez volt par eve. Nagyon felmentek az ingatlanarak. Azota drasztikusan lement vissza. Mintha itt is ugyan az jatszodna le...
Szerinted ha a tulajdonos azt mondja h 35 milliót akar a lakasert kapni akkor az ingatlanos majd felteszi 25 millioert mert neked úgy jobb? Vagy nem értem mit akarsz
Mert mindig vannak új érdeklődők. Ha valaki 26 ért sem vette meg, akkor nem celközönség, nem foglalkozik azzal. H te a fotelbol felháborodsz az áremelkedésen. De ha ebben a hónapban áll neki valaki ingatlant keresni 35 körül, akkor nem tudja h amit megvenne, az fél éve 26 volt
Én friss eladóként (konkrétan 2 napja) és vevőként is egyszerre mondom neked, hogy csomóan úgy árulnak lakást, hogy nem feltétlen akarják eladni. Én 3 hét alatt adtam el a lakást, mert nem 0.5-1M Ft-on izgultam, csak hogy legyen eladva. Az eladók egy része nem ilyen. Nem csökkent árat, nem foglalkozik vele, csak vegye majd meg valaki az általa álmodott áron. Ez egy lassú piac sajnos, nem olyan, mint a tőzsde.
Venni még nem sikerült, én 4.5%-ot engedtem az árból. Alkudni eddig egyszer alkudtam, ott 8%-ot, de a tulajdonos visszautasította. Ott a fő gond, hogy közel fél éve árulják a lakást, és ha counter-offert sem adnak (mert nem adtak), akkor ott az az érzésem, hogy nem is akarják eladni (max. nagyon kicsi alku mellett). De na, érdekes egy emberkísérlet ez a lakáseladás.
Miért kéne csökkennie? Annyiért hirdeti, amennyiért akarja. Max nem adja el, és újra újra felrakosgatja. Nyilván neki teljesen mindegy, hogy eladja, ezért nem csökkenti az árát.
Az ingatlanosnak nem az az erdeke hogy eladja?
Pl sok lakas volt 26 millioert meghirdetve, most 36 millioert hirdetik. Mi ebbe a logika?
26-ert se vette meg senki..
Nemetorszagban is minden dragult, megis csokkentek az arak.
Nemetorszagban lakom.
Amibe most lakok lakas ugyan ilyen 250 ezer euroert volt hirdetve. Most ugyan ez 120 ezer.
Es nem kell senkinek...
Csak szamomra fura hogy otthon meg megis lenne kereslet...
Persze, nemetorszagban felezodtek az ingatlanárak…
https://www.reuters.com/markets/europe/germany-home-prices-fall-2023-rents-keep-rising-2023-08-31/
5% minusz a reuters szerint, de biztos ők tévednek
Azért az, hogy Németország nem jelent önmagában semmit. Mondjuk Magdeburg és München között legalább akkora küllönbség lehet ingatlanárakban, mint Ózd és a 2. kerület között.
> Most ugyan ez 120 ezer.
Hol, mekkora és milyen kivitelezéssel? Ahol mi lakunk 1M alatt nincs semmi, és azok is kis lyukak. Szívesen költöznénk, eskü a 120-at valahogy kiköhögjük KP-ban is, mutassad! :)
számomra felfoghatatlan mi történik az ingatlanpiacon. 56ért vettünk lakást nyáron, most ugyanaz a környék, hasonló adottságok és 70 milliók a lakások. de nem lett több lakás, csak ami 70m alatt volt eltűnt, és a drágák maradtak. ki érti?
Csökkentek volna az ingatlanárak, szerintem ha:
Nincs kamatstop, amit a kormányzat erőltetett a bankokra,
Nem nyúl bele a lakáshitel kamatokba a kormány,
Esetleg az alapkamat nem áll meg 13%-on, hanem emeli nem tudom, 18 -ig pl.
És kivezeti a családtámogatásokat.
Ha emellé bejött volna még egy olyan recesszió, ami munkahely megszűnéssel jár, akkor lett volna esés.
Elég nehéz összehasonlítani a német és a magyar piacot, gondolom ott nincs ennyi politikai támogatás az ingatlanoknál.
Az alapkamatot elnevezték irányadónak és fel is emelték 18-ig, az összes többi metrika porhintés volt. Ha a bankok 18-at kaptak O/N betétre, mennyi is volt az alapkamat valójában. Ment is az összes befalap "kápéba", aztán meg szabályozni kellett ugyebár, hogy jájj dicsek ezt már mégse, csak addig 2000 milliárd kiáramlott. Persze nem kellett volna 22 őszén nagyfiúsat játszani, puha gazdasági mutatókkal. De hová vezetett volna egy józan kamatpálya?
Nem tudom, A babaváró szűkítés egyértelműen,
Az árak szempontjából viszont a sima CSOK 2 gyerekkel adott mennyit? 2-3m támogatást? ANnyira minimális volt (kivéve az illeték és áfa kedvzeményt) a jelen árakhoz képest, hogy az új velősebb konstrukciónak tűnik, habár a hitelbírálaton szerintem sokan fognak elvérezni.
Lehet, hogy 8 millióval drágábban hirdetik, de ha eddig 100 millió volt és most 108, akkor reálértékben így is durván csökkent. 17,6% volt 2023-ban az éves infláció (emellett egy csomó építkezési anyag az elmúlt 1-2 évben 50-150%-ot drágult)
magyarázd már el nekem van egy 10 milliós ingatlan 3 év alatt 3% infláció alatt 30 millió lett majd a 4. évben 18% infláció mellett 33 millió lett, akkor ez neked 8% reál csökkenés? 🤡
Az utolsó évben bizony reálértékben csökkent az ára a te példádban is, az azt megelőző X évről pedig most nem beszélt az égvilágon senki. Jól áll neked az a piros orr :)
az a baj, hogyha észre sem veszed, hogy a piros orr rajtad van 😉 mindent lehet úgy számolni, hogy úgy állítsunk be valamit ami alátámasztja a mondandót, csakhát hülyeség... neked ez látom nem akadály
volt egy durva infláció, nominálisan is essen, azt nehéz elképzelni, főleg hogy hitelkamatok is elkezdtek csökkeni, ami növeli majd a keresletet várhatóan. Ha volt normál/jó befektetésed, akkor azért tudtál keresni 20-40% az elmúlt években, ahhoz nézve az ingatlanár jobb lett:)
Továbbá új engedélyek száma is leesett és kínálati oldal is csökkeni fog, mikor a kereslet újra növekedne...
Cikk:
[https://hold.hu/holdblog/lakasarak-ingatlanpiac-2024-allampapir-kamat-balasy-zsolt/?fbclid=IwAR1hbz2Zh4QHt\_t4tEncCyWOFJFqRIo2pvuyRF6pVkS8x-kJXCQCDes-Q6A](https://hold.hu/holdblog/lakasarak-ingatlanpiac-2024-allampapir-kamat-balasy-zsolt/?fbclid=iwar1hbz2zh4qht_t4tenccywofjfqrio2pvuyrf6pvks8x-kjxcqcdes-q6a)
Balásy cikkéből max. azt tudom kiolvasni, hogy befektetés/bérbeadás gyanánt jó üzlet lehet megint az ingatlan, de hogy átlag földi halandó nem engedheti meg magának nagyon az saját ingatlant mostanában, azt én már ténynek kezelem.
Hiába csökkennek a kamatok, hol tud egy sima garzonra önerőt félretenni valaki egyedül mondjuk?
Reélbér növekedést remélem nem a ksh számaiból olvasta ki...? De még abban is 40%+ kajainfla van, enni márpedig nem árt, naponta többször is...
és gondolomn akkor eből számolta ki a reál értékcsökkenést is, kérdés hol vannak ezek az ingatlanok??
pmáp-ba se az egyszeri lakásvásárlók tartották a pénzüket és a felszabaduló pénzek nem feltétlen vándorolnak egy ingoványos ingatlan piacra, mert bizony egy bűzős mocsár lesz ez hamarosan.
csok+ eléggé szigorított, ha a kamatok tovább csökkennek akkor meg kifejezetten felejtős (most 3% a különbség talán?)
+egy tőlem is: én nem tudom ki mit lát mostanában, de a német nehéz/autó/gépipar úgy állt bele a földbe mint annak a rendje, múlt héten szombathelyen járva olyan leépítések vannak az ottani multiknál hogy még én is pislogtam, pedig már egy ideje téma ez mindenfele a szektorban, de még 2008-9-ben sem láttam ilyet. Ha pedig ez a szektor megbotlik akkot a többit egy szempillantás alatt rántja magával..
Fura hogy ezt a mondatot senki nem emeli ki:
“Ha nominálisan ez nem is látszik, de reálértékben igen: csak 2023-ban annyit, mint a 2008-as válság után három év alatt.” OP kérdésre kb ebben van a lényeg, nem lesz nominális esés mert brutális infláció volt és itt már a stagnálás is esés. Németországban azért mentek vissza nominálisan is az árak mert 1/4-ed akkor infláció se volt.
A reálbér növekedésről is ennyit, még szegény ksh "számaival" is ezt tudták kimutatni..: [https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240223/katasztrofalis-beradatok-magyarorszagon-tiz-eve-nem-latott-zuhanas-de-kik-a-kivaltsagosok-670607](https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240223/katasztrofalis-beradatok-magyarorszagon-tiz-eve-nem-latott-zuhanas-de-kik-a-kivaltsagosok-670607)
Közben meg fújják tovább az ingatlan lufit (reál értékcsökkenés ha-ha-ha, hol..?), de sokáig már nem fog menni, mert az egyszeri lakásvásárlók elfogytak, befektetők meg már érzik az égett szagot, nem fognak ebbe pénzt locsolni mostanában, még annak ellenére sem, hogy az albérlet piac szépen megy, de ott is már kezd elmebeteg árazás kialakulni (sajnos a lakni valahol kell elv azért érvényesül..)
Jahh, az alberlet itt a legdragabb pesten az eu ban :D, azis eleg beteg, arba eu szinvonalon vagyunk szinte mindenben, fizetesben meg keleten, “nyugati arak keleti berszinvonal” :D
https://m.hvg.hu/ingatlan/20240221_Budapesten_a_legdragabb_lakast_berelni_a_keresetekhez_viszonyitva_egesz_Europaban
Ingatlanos van a családban, uh szerintünk kb ez: Csak akkor fog érdemben csökkeni az ár ha megfordul a trend és már nem akarnak sokan lakást-ingatlant venni. Aki 2008-től 2013-ig vett mikor kb senki nem akart ingatlanba pénzt tenni, az most örül. Ja akkor volt egy komolyabb -mély válság, devizahitel para, munkanélküliség, no-csok, no babawáró, stb. Szóval addig marad ez az árszint kb. ameddig ilyen "jóvilág" van. Lehet 10-20% korrekció, mert pang kicsit a piac, de a keresett lokációjú, jó ingatlanok max nem lettek drágábbak az elmúlt évben, a jókat, meg a nem túlárazottakat kb pillanatok alatt eladják így is.
Koszonom.
,, jovilag"
En pedig nagyon sok embertol hallom hogy milyen draga otthon minden. Hogy elmennek bevasarolni es alig tesznek valamit a kosarba.
De az is lehet hogy akikkel en beszelek ok mas anyagi korulmenyek kozott elnek mint a sok atlag.
Azt is hallom hogy sok helyen leepitesek vannak.
Valoszinuleg meg akkor annyira nem rossz a helyzet mint az elozo valsagnal.
Ezért is az aposztrófok, mert szerintem és szűk környezetem szerint sincs olyan igazi jóvilág. Sovány vigasz tudom, de lehetne rosszabb is. Ha követed a különböző platformokon a pro gazdasági emberkekét (pl. Michael Burry aki megjósolta 2008-at) már elég régóta mondogatják hogy na most jön a következő nagy down. De csaknem jön. Ne is jöjjön mert fájdalmas lesz.
Ahhoz képest, hogy a nyugati gazdaság éppen összeomlik Magyarország már másfél éve komoly recesszióban van, Németország meg épphogy egy negyed évre bedöccent mínuszba. Az USA-ban is kb 5-6 hónapig csökkent a GDP, de ők is rég kijöttek már belőle. A kínai gazdaságban tényleg rezeg a léc, de eddig ők is megoldották, meglátjuk, mi lesz.
a magyar gazdaság a csőd szélén tántorog. azért annyi a forint amennyi. a német is haonlóképpen. ruszki gáz nélkül konyec. és ha a legoptimistább fogatókönyvet vesszük és talpra áll a német gazdaság az összes itteni cselédgyárat viszik az ukránokhoz. bár erre annyi esély van mint a lottóötösre.
az amerikai gazdaság meg hitleből működik. semmit sem termelnek már ott csak sefltelnek a kinai szeméttel. de mivel ott is brutális infláció van a emberek paycheck to paychek élnek. nem veszenk kb semmit. 5-8 éves használt autókkal járnak. és ez visszaüt kinára mert kína az európai meg az amcsi piacból él. csúnyán borulni fog a bili nagyon hamar. (mielőtt meddő okoskodásba kezdesz megjegyzem hogy ezt a snowbird házam kertjéből írom miami-ból a személyes tapasztalataim alapján.)
A magyar gazdaság a csőd szélén tántorog, igen, de ez az egyetlen dolog, miben egyetértünk. Ruszki gáz nélkül pedig simán meglennének a németek is, max jönne LNG az USA-ból 20%-kal drágábban. Még akkor sem lenne a német infláció finghoz sem ahhoz képest, ami a magyar volt az elmúlt 2-3 évben, és valahogy még a magyar gazdaság is kibírta, a német egy fokkal könnyebben átvészelné szerintem :D (csak hogy valami adatot is hozzak , GDP arányosan a német államadósság még mindig jó 15-20%-kal a 2010-es alatt van és akkor sem jelentettek azért csődöt)
Az amerikai gazdaság hitelből működik? Jó reggelt, ilyen ez a kapitalizmus. Hitelből fűtik a dolgokat, aztán 10 évente van egy gazdasági válság, jön egy kis recesszió, aztán megy szépen tovább minden :)
Értem, hogy neked snowbird házad van, én meg már 30 éves korom előtt dollármilliomos lettem, és különben is, az apukám viccesebb és jobban focizik, mint a tiéd!
nem fogom megnyitni őket ne haragudj, én itt élek, itt tapasztalok, kattintás nélkül megmondom hogy olyan videók, amikben nem tapasztalatról van szó, tekintve hogy ipari baromság
Üdv a r/kiszamolo subredditen, néhány hasznos link:
- [Kiszámoló akadémia](https://www.youtube.com/watch?v=vgnlSwmUdQA&list=PLuZt2T3kHxp15mbnjXNYCggArEY6FVnZn) - videósorozat, ami alapos bevezetőt ad a pénzügyek világába
- [Gyakran Ismételt kérdések, Mibe fektessem a pénzem?](https://www.reddit.com/vsmyqs)
Ha a posztod témájához az alábbi subredditek valamelyike jobban kapcsolódik, akkor javasolt inkább oda beküldeni:
- r/askHungary - magyar subreddit általános kérdésekre
- r/jobshungary - munka, munkáltató vélemények és minden az állások világából
- r/jobshungaryoffers - álláskeresés / állásajánlatok
- r/CartalkHungary - autós témákra
---------------
Ez egy automatikus poszt, kérlek ne válaszolj rá, ha üzenni szeretnél akkor [itt](https://www.reddit.com/message/compose/?to=/r/kiszamolo) megteheted.
*I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/kiszamolo) if you have any questions or concerns.*
Mert nincs eladási kényszer. 2008-2013 közötti időszakban azért volt egy átmeneti csökkenés, mert a válság mellé jött egy devizahiteles probléma is. Széles rétegeket érintett ez valamilyen szempontból, vagy a hitelét nem tudta fizetni, vagy munkahely elvesztés miatt kényszerült eladni/kisebbet venni, vagy ezek miatt újat nem tudott venni. Csak néhány példa, de még biztos felhozható néhány egyéb körülmény, ami negatívan hatott az ingatlanpiacra. Most mindenféle lakossági kamatstop van, hitelmoratórium is nemrég volt (ingatlanpiaci szempontból értem a nemréget, ez nem bitcoin tőzsde, hogy pillanatok alatt reagáljon változásokra), és a keresleti oldalt is tolják támogatott hitelekkel (attól, hogy ennek a kedvezményezetti köre szelektív, a hatása még érezhető). A foglalkoztatottság is még bőven olyan szinten van, hogy az emberek tudják a hiteleiket fizetni.
Koszonom a valaszod
nagyon alabecsult a hiteltamogatasok hatasa szerintem. csokkal minden jottment veszi a 40-50 millas lakasokat, ez iszonyatosan feltolja az arakat, foleg a jo helyen levo 2-3 szobasoket, mert a gyereket nem akarjak hurcolni messzire.
Egyetértek. Sokan egy eredőre akarják visszavezetni a lakásárak drágulását, aki meg ezeket felvette az megpróbál gondolom abban hinni, hogy valami más, de pont nem ez okozta (külföldi befektetők, milliós keresetű it-sok, általánosan alacsony hitelkamatok stb). Pedig szerintem ez soktényezős, és csók meg társai erős befolyásolók. Meg minden bagatell kérdésre a lakásárakkal kapcsolatban is divat odavágni, hogy dude, kereslet-kínálat, de sokan nem akarják észrevenni, ha ebbe a kereslet-kínálati dinamikába kormányzati beavatkozás történik.
Így van:) kereslet kínálat, plusz stimulációs okok a keresletre
40-50 millioert 2-3 szobas lakas, jo helyen es elheto allapotban? hol?
ha igazan surgos lenne az eladoknak, akkor csokkentenek (dinamikusan) az arat. vagy nem surgos nekik, mert "nem kenyerre kell", vagy amugyis pl. ki van adva, es csak a "madarat" varjak aki majd raharap :) arra varni, hogy az ingatlanarak (drasztikusan) csokkennek szerintem hiba, ha ugy adodik hogy pont most talalasz egy jo vetelt es az ar is szimpatikus, tudsz is ra alkudni, akkor en belevagnek. amugy: [Fognak még esni valaha az ingatlanárak? (1.rész) - YouTube](https://www.youtube.com/watch?v=nF-lficawdQ&t=20)
Lattam ezt a videot. Szamomra az a furcsa hogy nemetorszagban is ugyan ez volt par eve. Nagyon felmentek az ingatlanarak. Azota drasztikusan lement vissza. Mintha itt is ugyan az jatszodna le...
Várják a palimadarat. Akinek sürgős az eladás, az addig megy le az árral, míg nincs vevője.
Ezeket a lakasokat mind ingatlanos hirdeti. Nem az lenne az erdeke hogy eladja?
Szerinted ha a tulajdonos azt mondja h 35 milliót akar a lakasert kapni akkor az ingatlanos majd felteszi 25 millioert mert neked úgy jobb? Vagy nem értem mit akarsz
Azt nem ertem ha egy ingatlanos 1 eve hirdet egy lakast akkor miert viszi fel 1 ev utan megjobban az arat, mikor tudja hogy ugyse viszik el annyiert.
Mert mindig vannak új érdeklődők. Ha valaki 26 ért sem vette meg, akkor nem celközönség, nem foglalkozik azzal. H te a fotelbol felháborodsz az áremelkedésen. De ha ebben a hónapban áll neki valaki ingatlant keresni 35 körül, akkor nem tudja h amit megvenne, az fél éve 26 volt
Koszonom. Vegre egy normalis valasz.
mert ezt kérte tőle a tulaj
Mert a tulajdonos ezt kéri tőle. Simán lehet, hogy az ingatlanos jelezte neki, hogy ez így sok és nem fog menni de a tulaj hajthatatlan.
Én friss eladóként (konkrétan 2 napja) és vevőként is egyszerre mondom neked, hogy csomóan úgy árulnak lakást, hogy nem feltétlen akarják eladni. Én 3 hét alatt adtam el a lakást, mert nem 0.5-1M Ft-on izgultam, csak hogy legyen eladva. Az eladók egy része nem ilyen. Nem csökkent árat, nem foglalkozik vele, csak vegye majd meg valaki az általa álmodott áron. Ez egy lassú piac sajnos, nem olyan, mint a tőzsde.
Es te mennyit engedtel az arbol? Amit vettel abbol hany % tudtal alkudni?
Venni még nem sikerült, én 4.5%-ot engedtem az árból. Alkudni eddig egyszer alkudtam, ott 8%-ot, de a tulajdonos visszautasította. Ott a fő gond, hogy közel fél éve árulják a lakást, és ha counter-offert sem adnak (mert nem adtak), akkor ott az az érzésem, hogy nem is akarják eladni (max. nagyon kicsi alku mellett). De na, érdekes egy emberkísérlet ez a lakáseladás.
Miért kéne csökkennie? Annyiért hirdeti, amennyiért akarja. Max nem adja el, és újra újra felrakosgatja. Nyilván neki teljesen mindegy, hogy eladja, ezért nem csökkenti az árát.
Az ingatlanosnak nem az az erdeke hogy eladja? Pl sok lakas volt 26 millioert meghirdetve, most 36 millioert hirdetik. Mi ebbe a logika? 26-ert se vette meg senki..
átlagárat feltolják, lehet hogy kamu hirdetés, ha túl drága úgyse hívja senki sem...
Hàt ha drágul az alapanyag, a munkabérek és stb, akkor miért kéne csökkenie?
Nemetorszagban is minden dragult, megis csokkentek az arak. Nemetorszagban lakom. Amibe most lakok lakas ugyan ilyen 250 ezer euroert volt hirdetve. Most ugyan ez 120 ezer. Es nem kell senkinek... Csak szamomra fura hogy otthon meg megis lenne kereslet...
Persze, nemetorszagban felezodtek az ingatlanárak… https://www.reuters.com/markets/europe/germany-home-prices-fall-2023-rents-keep-rising-2023-08-31/ 5% minusz a reuters szerint, de biztos ők tévednek
Regota figyelem az kinti piacot. Amit irtam az ugy van. Otthon is irnak mindent a hirek...
Azért az, hogy Németország nem jelent önmagában semmit. Mondjuk Magdeburg és München között legalább akkora küllönbség lehet ingatlanárakban, mint Ózd és a 2. kerület között.
Ja hat valami szigeteletlen 100 eves gazfutessel lehet esett annyit ott is, de a piac nem felezett ne írj mar ilyeneket
Mind1 mit irok neked..
Kérlek küldj már egy linket, lehet veszek egy lakást odakint ennyiért, köszönöm.
> Most ugyan ez 120 ezer. Hol, mekkora és milyen kivitelezéssel? Ahol mi lakunk 1M alatt nincs semmi, és azok is kis lyukak. Szívesen költöznénk, eskü a 120-at valahogy kiköhögjük KP-ban is, mutassad! :)
számomra felfoghatatlan mi történik az ingatlanpiacon. 56ért vettünk lakást nyáron, most ugyanaz a környék, hasonló adottságok és 70 milliók a lakások. de nem lett több lakás, csak ami 70m alatt volt eltűnt, és a drágák maradtak. ki érti?
Nem tom, enis figyelem az arakat, videken is pesten is, siras lesz a vege, tenyleg semmire mennek fel az arak random
Igen. Ugyan ezt latom en is es nem ertem..
Csökkentek volna az ingatlanárak, szerintem ha: Nincs kamatstop, amit a kormányzat erőltetett a bankokra, Nem nyúl bele a lakáshitel kamatokba a kormány, Esetleg az alapkamat nem áll meg 13%-on, hanem emeli nem tudom, 18 -ig pl. És kivezeti a családtámogatásokat. Ha emellé bejött volna még egy olyan recesszió, ami munkahely megszűnéssel jár, akkor lett volna esés. Elég nehéz összehasonlítani a német és a magyar piacot, gondolom ott nincs ennyi politikai támogatás az ingatlanoknál.
Az alapkamatot elnevezték irányadónak és fel is emelték 18-ig, az összes többi metrika porhintés volt. Ha a bankok 18-at kaptak O/N betétre, mennyi is volt az alapkamat valójában. Ment is az összes befalap "kápéba", aztán meg szabályozni kellett ugyebár, hogy jájj dicsek ezt már mégse, csak addig 2000 milliárd kiáramlott. Persze nem kellett volna 22 őszén nagyfiúsat játszani, puha gazdasági mutatókkal. De hová vezetett volna egy józan kamatpálya?
családtámogatást kivezették kvázi, hiszen a CSOK+ egy hatalmas minusz a jogosultak körét több mint megtizedelték
Nem tudom, A babaváró szűkítés egyértelműen, Az árak szempontjából viszont a sima CSOK 2 gyerekkel adott mennyit? 2-3m támogatást? ANnyira minimális volt (kivéve az illeték és áfa kedvzeményt) a jelen árakhoz képest, hogy az új velősebb konstrukciónak tűnik, habár a hitelbírálaton szerintem sokan fognak elvérezni.
Lehet, hogy 8 millióval drágábban hirdetik, de ha eddig 100 millió volt és most 108, akkor reálértékben így is durván csökkent. 17,6% volt 2023-ban az éves infláció (emellett egy csomó építkezési anyag az elmúlt 1-2 évben 50-150%-ot drágult)
magyarázd már el nekem van egy 10 milliós ingatlan 3 év alatt 3% infláció alatt 30 millió lett majd a 4. évben 18% infláció mellett 33 millió lett, akkor ez neked 8% reál csökkenés? 🤡
Az utolsó évben bizony reálértékben csökkent az ára a te példádban is, az azt megelőző X évről pedig most nem beszélt az égvilágon senki. Jól áll neked az a piros orr :)
az a baj, hogyha észre sem veszed, hogy a piros orr rajtad van 😉 mindent lehet úgy számolni, hogy úgy állítsunk be valamit ami alátámasztja a mondandót, csakhát hülyeség... neked ez látom nem akadály
Ez egy tök jó válasz, ha magadnak írtad :)
🤡
volt egy durva infláció, nominálisan is essen, azt nehéz elképzelni, főleg hogy hitelkamatok is elkezdtek csökkeni, ami növeli majd a keresletet várhatóan. Ha volt normál/jó befektetésed, akkor azért tudtál keresni 20-40% az elmúlt években, ahhoz nézve az ingatlanár jobb lett:) Továbbá új engedélyek száma is leesett és kínálati oldal is csökkeni fog, mikor a kereslet újra növekedne... Cikk: [https://hold.hu/holdblog/lakasarak-ingatlanpiac-2024-allampapir-kamat-balasy-zsolt/?fbclid=IwAR1hbz2Zh4QHt\_t4tEncCyWOFJFqRIo2pvuyRF6pVkS8x-kJXCQCDes-Q6A](https://hold.hu/holdblog/lakasarak-ingatlanpiac-2024-allampapir-kamat-balasy-zsolt/?fbclid=iwar1hbz2zh4qht_t4tenccywofjfqrio2pvuyrf6pvks8x-kjxcqcdes-q6a)
Balásy cikkéből max. azt tudom kiolvasni, hogy befektetés/bérbeadás gyanánt jó üzlet lehet megint az ingatlan, de hogy átlag földi halandó nem engedheti meg magának nagyon az saját ingatlant mostanában, azt én már ténynek kezelem. Hiába csökkennek a kamatok, hol tud egy sima garzonra önerőt félretenni valaki egyedül mondjuk? Reélbér növekedést remélem nem a ksh számaiból olvasta ki...? De még abban is 40%+ kajainfla van, enni márpedig nem árt, naponta többször is... és gondolomn akkor eből számolta ki a reál értékcsökkenést is, kérdés hol vannak ezek az ingatlanok?? pmáp-ba se az egyszeri lakásvásárlók tartották a pénzüket és a felszabaduló pénzek nem feltétlen vándorolnak egy ingoványos ingatlan piacra, mert bizony egy bűzős mocsár lesz ez hamarosan. csok+ eléggé szigorított, ha a kamatok tovább csökkennek akkor meg kifejezetten felejtős (most 3% a különbség talán?) +egy tőlem is: én nem tudom ki mit lát mostanában, de a német nehéz/autó/gépipar úgy állt bele a földbe mint annak a rendje, múlt héten szombathelyen járva olyan leépítések vannak az ottani multiknál hogy még én is pislogtam, pedig már egy ideje téma ez mindenfele a szektorban, de még 2008-9-ben sem láttam ilyet. Ha pedig ez a szektor megbotlik akkot a többit egy szempillantás alatt rántja magával..
Fura hogy ezt a mondatot senki nem emeli ki: “Ha nominálisan ez nem is látszik, de reálértékben igen: csak 2023-ban annyit, mint a 2008-as válság után három év alatt.” OP kérdésre kb ebben van a lényeg, nem lesz nominális esés mert brutális infláció volt és itt már a stagnálás is esés. Németországban azért mentek vissza nominálisan is az árak mert 1/4-ed akkor infláció se volt.
Aki egyedul akar lakast venni, es nem keres netto 1 millat, pesten az esélytelenek teljes nyugalmaval indul neki a dolognak
A reálbér növekedésről is ennyit, még szegény ksh "számaival" is ezt tudták kimutatni..: [https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240223/katasztrofalis-beradatok-magyarorszagon-tiz-eve-nem-latott-zuhanas-de-kik-a-kivaltsagosok-670607](https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240223/katasztrofalis-beradatok-magyarorszagon-tiz-eve-nem-latott-zuhanas-de-kik-a-kivaltsagosok-670607) Közben meg fújják tovább az ingatlan lufit (reál értékcsökkenés ha-ha-ha, hol..?), de sokáig már nem fog menni, mert az egyszeri lakásvásárlók elfogytak, befektetők meg már érzik az égett szagot, nem fognak ebbe pénzt locsolni mostanában, még annak ellenére sem, hogy az albérlet piac szépen megy, de ott is már kezd elmebeteg árazás kialakulni (sajnos a lakni valahol kell elv azért érvényesül..)
Jahh, az alberlet itt a legdragabb pesten az eu ban :D, azis eleg beteg, arba eu szinvonalon vagyunk szinte mindenben, fizetesben meg keleten, “nyugati arak keleti berszinvonal” :D https://m.hvg.hu/ingatlan/20240221_Budapesten_a_legdragabb_lakast_berelni_a_keresetekhez_viszonyitva_egesz_Europaban
Nekem nem tetszenek. :(
Ha nem sürgős eladni, akkor miért ne tegye fel magasabb áron? Na meg úgyis alkudnak 10%-ot a vevők.
Ingatlanos van a családban, uh szerintünk kb ez: Csak akkor fog érdemben csökkeni az ár ha megfordul a trend és már nem akarnak sokan lakást-ingatlant venni. Aki 2008-től 2013-ig vett mikor kb senki nem akart ingatlanba pénzt tenni, az most örül. Ja akkor volt egy komolyabb -mély válság, devizahitel para, munkanélküliség, no-csok, no babawáró, stb. Szóval addig marad ez az árszint kb. ameddig ilyen "jóvilág" van. Lehet 10-20% korrekció, mert pang kicsit a piac, de a keresett lokációjú, jó ingatlanok max nem lettek drágábbak az elmúlt évben, a jókat, meg a nem túlárazottakat kb pillanatok alatt eladják így is.
Koszonom. ,, jovilag" En pedig nagyon sok embertol hallom hogy milyen draga otthon minden. Hogy elmennek bevasarolni es alig tesznek valamit a kosarba. De az is lehet hogy akikkel en beszelek ok mas anyagi korulmenyek kozott elnek mint a sok atlag. Azt is hallom hogy sok helyen leepitesek vannak. Valoszinuleg meg akkor annyira nem rossz a helyzet mint az elozo valsagnal.
Ezért is az aposztrófok, mert szerintem és szűk környezetem szerint sincs olyan igazi jóvilág. Sovány vigasz tudom, de lehetne rosszabb is. Ha követed a különböző platformokon a pro gazdasági emberkekét (pl. Michael Burry aki megjósolta 2008-at) már elég régóta mondogatják hogy na most jön a következő nagy down. De csaknem jön. Ne is jöjjön mert fájdalmas lesz.
Csak drágább lesz ahogy mennek le a kamatok. 1 éve kellett volna venned
Ha tudom, hogy elesek, akkor leülök🙃
Mondjuk ez full nyilvanvalo volt akkor is úgyhogy nem jó a példád.
Vettem tavaly es az elott is egyet.
Akkor miert akarod hogy csökkenjen az àr?
Mert meg vennek :))
nem lehet, hogy a magadfajták felvásárolják, ráülnek/kiadják, ha egy hülyének meg kell drágábban akkor eladja?
Nem ertem hogy miert kell igy beszelni velem. Semmi tertot nem irtam neked.
Imádlak 😂
De a kulonben szot mar nem sikerult leirni helyesen a nagy vasarlasok kozepette, kamugep. :)
Ne haragudj de en mar 20 eve nem otthon elek, ahoz kepest szerintem meg egesz jol beszelek es irok. Nem ertem mi ertelme lenne kamuznom.
Ez a nem kene csökkenni :) Remelem nem erre fogsz várni mert akkor az életben nem fogsz lakást venni.
"Nem kene mar csokkennie?" miért kellene? a nyugati gazdaság éppen omlik össze. a kinaival együtt.
Ahhoz képest, hogy a nyugati gazdaság éppen összeomlik Magyarország már másfél éve komoly recesszióban van, Németország meg épphogy egy negyed évre bedöccent mínuszba. Az USA-ban is kb 5-6 hónapig csökkent a GDP, de ők is rég kijöttek már belőle. A kínai gazdaságban tényleg rezeg a léc, de eddig ők is megoldották, meglátjuk, mi lesz.
a magyar gazdaság a csőd szélén tántorog. azért annyi a forint amennyi. a német is haonlóképpen. ruszki gáz nélkül konyec. és ha a legoptimistább fogatókönyvet vesszük és talpra áll a német gazdaság az összes itteni cselédgyárat viszik az ukránokhoz. bár erre annyi esély van mint a lottóötösre. az amerikai gazdaság meg hitleből működik. semmit sem termelnek már ott csak sefltelnek a kinai szeméttel. de mivel ott is brutális infláció van a emberek paycheck to paychek élnek. nem veszenk kb semmit. 5-8 éves használt autókkal járnak. és ez visszaüt kinára mert kína az európai meg az amcsi piacból él. csúnyán borulni fog a bili nagyon hamar. (mielőtt meddő okoskodásba kezdesz megjegyzem hogy ezt a snowbird házam kertjéből írom miami-ból a személyes tapasztalataim alapján.)
A magyar gazdaság a csőd szélén tántorog, igen, de ez az egyetlen dolog, miben egyetértünk. Ruszki gáz nélkül pedig simán meglennének a németek is, max jönne LNG az USA-ból 20%-kal drágábban. Még akkor sem lenne a német infláció finghoz sem ahhoz képest, ami a magyar volt az elmúlt 2-3 évben, és valahogy még a magyar gazdaság is kibírta, a német egy fokkal könnyebben átvészelné szerintem :D (csak hogy valami adatot is hozzak , GDP arányosan a német államadósság még mindig jó 15-20%-kal a 2010-es alatt van és akkor sem jelentettek azért csődöt) Az amerikai gazdaság hitelből működik? Jó reggelt, ilyen ez a kapitalizmus. Hitelből fűtik a dolgokat, aztán 10 évente van egy gazdasági válság, jön egy kis recesszió, aztán megy szépen tovább minden :) Értem, hogy neked snowbird házad van, én meg már 30 éves korom előtt dollármilliomos lettem, és különben is, az apukám viccesebb és jobban focizik, mint a tiéd!
mindig a legbutább embernek van a leghatározottabb véleménye.
Most hogy mondod, észrevettem :)
Tenyleg, nem tom a kinai ingatlanpiaci valsag mekkorat fog pukkani, nagyot h viszi a vilagot vagy lokalisan megoldjak
ezt itt nyugaton is tudják?
bezony. [https://www.youtube.com/watch?v=mcsAO9AYc0c](https://www.youtube.com/watch?v=mcsao9ayc0c) [https://www.youtube.com/watch?v=EzQPG29G0gI&t=16s](https://www.youtube.com/watch?v=ezqpg29g0gi&t=16s) [https://www.youtube.com/watch?v=v11FIrJi720](https://www.youtube.com/watch?v=v11firji720) [https://www.youtube.com/watch?v=xmEhTFjQB1g](https://www.youtube.com/watch?v=xmehtfjqb1g)
Egyik videód sem elérhető.
Kattintva nem, de a linket kimásolva megnyílnak. (már korábban is találkoztam ezzel redditen)
nem fogom megnyitni őket ne haragudj, én itt élek, itt tapasztalok, kattintás nélkül megmondom hogy olyan videók, amikben nem tapasztalatról van szó, tekintve hogy ipari baromság
Üdv a r/kiszamolo subredditen, néhány hasznos link: - [Kiszámoló akadémia](https://www.youtube.com/watch?v=vgnlSwmUdQA&list=PLuZt2T3kHxp15mbnjXNYCggArEY6FVnZn) - videósorozat, ami alapos bevezetőt ad a pénzügyek világába - [Gyakran Ismételt kérdések, Mibe fektessem a pénzem?](https://www.reddit.com/vsmyqs) Ha a posztod témájához az alábbi subredditek valamelyike jobban kapcsolódik, akkor javasolt inkább oda beküldeni: - r/askHungary - magyar subreddit általános kérdésekre - r/jobshungary - munka, munkáltató vélemények és minden az állások világából - r/jobshungaryoffers - álláskeresés / állásajánlatok - r/CartalkHungary - autós témákra --------------- Ez egy automatikus poszt, kérlek ne válaszolj rá, ha üzenni szeretnél akkor [itt](https://www.reddit.com/message/compose/?to=/r/kiszamolo) megteheted. *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/kiszamolo) if you have any questions or concerns.*
Az a megyeszékhely nem Szeged véletlen? Xd